[摘要] 多居民在购买楼房后，因为不满意室内的结构和格局，或是悄悄拆改，或是不听劝告大刀阔斧的改造。根据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。造成损失的，依法承担赔偿责任。
墙上的裂缝已有2.2米长
家住长春市宽城区钻石村小区1栋1单元302室的老业主李先生向本报反映，5年前，他家南阳台墙体表面开始出现细微裂缝，近3个月，裂痕迅速扩大，直接从房顶裂到地表面，而且房门和卧室门出现错位。“房子质量没问题，导致我家房屋损坏的直接原因就是，大约9年前，楼上502室原业主装修房子时把南阳台的承重墙拆除了！这几年问题才慢慢显现出来，整个5楼以下开始下沉。”
楼上拆除承重墙导致楼下墙体裂缝
李先生说，这个钻石村小区是2001年建成的，他已在此居住13年，楼房是由早钢筋混凝土形式构建的，质量有保障。他家是一居室，面积为59.67平方米，原阳台和卧室之间有一个宽50厘米、高1.2米的窗台隔离，也就是所谓的房屋承重墙。但是，大约9年前，楼上502住户在装修房子时竟然把承重墙拆除了。
5年前，李先生突然发现卧室墙体出现裂痕，接连着厨房棚顶和墙壁也出现同样的情况。起初，李先生并没有在意，连续重新刮了三次大白，直到近3个月，所有裂痕迅速扩大为裂缝。
昨日10时许，在李先生家中，记者看到卧室窗户右手边的拐角处墙体变形很严重，裂缝从棚顶裂到地面，约有2.2米长，已经能看见白灰下面的水泥面，而且出现墙体掉皮的现象。更严重的是，卧室窗户需要把卡扣拆下来才能勉强关上，而房门也要用很大的劲儿才能关上，前几天为了关门把楼下的邻居都惊扰了。
按照同户型图，李先生说，拆除的墙体大约1.2米高、50厘米宽。如今自家阳台底边向外翘边，用胶水粘了之后才勉强不翘，卧室房门和门框出现1毫米的错位距离，卧室通向阳台的地砖也有几条长裂缝，墙上也有明显裂痕。如果这种情况越来越严重，后果不堪设想。
而4楼住户李先生说，他家买的是二手房，重新装修时，按照随弯随形装的卧室门和窗户，正常规格的门窗根本安装不上。随后，记者来到502室，开门的是一位不愿透露姓名的女士，她说：“我是2012年买的房子，买的时候墙已经拆除了，这跟我没有什么关系，找我也没有用。”据这位女士说，该房子前户主姓杜，但她并没有前房主的联系方式。
物业：会对承重墙进行恢复
随后，记者来到了负责钻石村小区的天元物业管理公司，副经理钟女士表示，对5楼住户家里拆承重墙的情况有所了解，并拿出一号楼的房屋建筑构建图，证实了5楼住户拆的墙体就是承重墙。钟女士回忆说，当时有住户向物业反映5楼住户装修的声音太吵，疑似拆墙体。物业就派防火员去看现场，发现装修人员正在拆承重墙，防火员向其说明了危险性后，住户只是口头答应了不再拆，但是等到防火员再去看的时候承重墙已经拆完了。正因如此，导致李先生家的墙体逐渐变形、裂缝，以及房门关不上。
钟女士向记者介绍，钻石村小区是2001年修建的，早在刚开始装修的时候，就出现了乱扒乱拆的现象。虽然物业向住户讲述了条例法规，告诉大家不要随意拆扒墙体，但是住户都默认房子的归属权是自己，自己有行使使用权的权利，并没有顾及到房子本身的安全问题。钟女士说：“针对这种情况，物业也采取了限制的方式，但毕竟物业的权限有限，很多住户根本不予理会，所以这种情况没得到有效控制。”关于受损墙体的后期工作，钟女士说会对承重墙进行恢复，把原来的墙体补上。
居民不可擅自改变房屋结构
为此，记者咨询了宗丽娜律师，她表示，现行的《住宅室内装饰装修管理办法》中明确规定，禁止在住宅室内装饰装修时，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。另外，根据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。造成损失的，依法承担赔偿责任。
记者在采访过程中了解到，很多居民在购买楼房后，因为不满意室内的结构和格局，或是悄悄拆改，或是不听劝告大刀阔斧的改造。拆改承重墙的居民都是抱着侥幸心理，觉得不会出什么事，但其本质上是有极大危险性的，这种行为并不能随意为之。“未向国家设计院报备，让有资质的区一级建筑设计单位出修改意见图，并得到批准，任何人不许私下拆改房屋承重墙。”在承重墙的改动问题上，国家有明确要求，开发商和物业公司具有监督、检查与上报的责任，而业主更应该自觉遵照。
装修小知识：
什么是承重墙或非承重墙
承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。
如何区分承重墙与非承重墙
承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。
个人装修时可以结合以下几点简单地区分承重墙和非承重墙：
1、从房屋结构上区分：一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。
2、从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。
3、从墙砖的材质上区分：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。
4、从墙的厚度分：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多。
5、根据梁与墙的结合处区分：一般墙与梁间紧密结合的是承重墙；采用的斜排砖的方法的是非承重墙。
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