昔日江北 别墅区成了烂尾楼盘 项目停工已一年

新华报业网  2015-07-27 09:44

背负着巨大财务压力，直到2011年11月，美达九月森林终于面市。项目当时的首开单价达到了两万元以上，但随着资金越来越困难，想要快速回款的开发商将房价一降再降，去年项目的单价就只有13000元/平方米左右。

盖了一半的别墅。

昔日江北别墅区成了烂尾楼盘

项目停工已一年近百户业主拿不到房

近日，有市民向南京晨报84701110热线反映，他们购买的浦口区美达九月森林项目，昔日江北 ，如今近百户业主拿不到房，项目停工近一年。几百万一套的别墅区，眼看就成了烂尾楼，而开发商至今也没有给出一个明确的答复。

94套别墅未交付

市民所反映的楼盘位于江浦沿山大道一家名为美达九月森林的楼盘，开发商是美达集团南京德润置业有限公司。

市民索先生是美达九月森林项目小区未能拿房的业主代表。他表示，自己2013年花500万买下美达九月森林一套500平方米的别墅（特价房），如今超过约定交付日期（2014.9.30）已10个月，依然拿不到房子。据悉，美达九月森林自开盘以来共售出149套房源，仅一期就有30套别墅未按时交付，二期也有64套未交付，近百户业主未能如约拿到自己的房子。

据一位已经拿到房子的业主反映，虽然他们的别墅已经交付，但只供应临时水电，根本不符合交付标准，给他们生活带来了很大的不便。

施工现场早已杂草丛生

据业主反映，美达九月森林去年七八月份就基本停工，当时售楼处还有人接待。而近日记者来到该项目售楼处，已经无人接待。在二期新建别墅区施工现场，记者注意到，整个小区 安静，不仅机器早已停工锈蚀，而且偌大的工地上见不到一个人影，到处是散落的建筑材料，一幢幢才建成混凝土框架的别墅，因停工时间较长而显得荒凉，有的地方杂草丛生，建筑垃圾遍地。

沿着小区一条小路往前走，许多施工工地围挡宣传画，早已破损，随风飘落，“施工早就停了，欠6家施工企业工程款以及工人工资等问题，马上停工快一年了。”小区一位一期业主说。

资金链确实遇到了困难

早在2014年11月，美达九月森林项目就不断传出资金链断裂、拖欠工程款和老板跑路的消息，当时美达地产南京公司营销总监曾表示，集团总部相关负责人正在南京公司，不可能跑路。不过，他坦承，目前公司总经理职位空缺，并且资金链确实遇到了困难，“拖欠工程款”也确有其事。他还称，由于集团不会多“输血”，因此仍要靠南京公司自救。项目正通过变现或打包商铺等资产准备融资，在融资成功之前，会一直停工。

如今，已经过去大半年的时间，项目依旧处于停工状态。

目前有关部门已派出工作组，要求浦口区美达九月森林项目尽快有一个结果，但事情暂时还没有实质性进展。而浦口区建设部门相关负责人向记者介绍说，浦口区美达九月森林项目，目前并不是一件资金链遇到了困难问题那样简单，而是情况比较复杂，可能还牵涉到另一起债务纠纷，事件的后续进展不容乐观。

烂尾楼盘曾是江北

浦口区美达九月森林项目，早在2007年11月16日一场土拍会上，这块位于江浦老山脚下的G75别墅地块遭遇7家开发商哄抢，其中不乏招商、复地等大牌房企。经过激烈争夺，该地块终被美达集团以超出底价3.6倍、12.05亿元的总价竞得，折算楼面地价高达12129元/平方米，刷新了当时江北地价新高，一举成为江北 。

背负着巨大财务压力，直到2011年11月，美达九月森林终于面市。项目当时的首开单价达到了两万元以上，但随着资金越来越困难，想要快速回款的开发商将房价一降再降，去年项目的单价就只有13000元/平方米左右。

另据南京业内人士分析，美达九月森林项目还走过定位的弯路。2011年刚上市时，该楼盘定位于千万级豪宅，但在 的山河水、绿城玫瑰园等 竞争对手面前，无法占据主动，到2012年底才卖了7套。之后，九月森林无奈改变楼盘定位，将房子定价为600万元一套的档次，销售不错。然而，又一轮楼市寒流在2014年接踵而至，该项目上半年只卖了几十套，直接导致资金链出现问题。

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